Phân tích: Thi công mặt dựng kính curtain wall cho tòa nhà văn phòng tại Cần Thơ 2026

Những năm gần đây, khi đi dọc các tuyến đường trung tâm của Cần Thơ, không khó để nhận ra hình ảnh những tòa nhà văn phòng khoác lên mình lớp áo kính sáng bóng, phản chiếu bầu trời và dòng người qua lại. 

Đó chính là kết quả của việc thi công mặt dựng kính curtain wall – một xu hướng kiến trúc đang dần thay thế cho những bức tường gạch truyền thống vốn quen thuộc trước đây. 

Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết về cấu tạo, quy trình cũng như chi phí liên quan đến hạng mục này, giúp chủ đầu tư có cái nhìn tổng quan trước khi triển khai dự án thi công mặt dựng kính curtain wall cho công trình của mình.

1. Curtain wall là gì – Ưu điểm về thẩm mỹ và kỹ thuật

Curtain wall, hay còn gọi là mặt dựng kính, là hệ thống bao che bên ngoài công trình được cấu tạo từ khung xương nhôm định hình kết hợp với các tấm kính lớn, không tham gia chịu lực chính của tòa nhà mà chỉ treo (dựng) vào kết cấu khung bê tông cốt thép hoặc khung thép ở mỗi tầng. 

Đây là lý do vì sao thi công mặt dựng kính curtain wall luôn đòi hỏi đội ngũ kỹ thuật có chuyên môn cao, bởi toàn bộ tải trọng gió, tải trọng bản thân của hệ kính phải được tính toán và truyền về kết cấu chính một cách chính xác.

Nhờ những đặc điểm cấu tạo trên, thi công mặt dựng kính curtain wall ngày càng được nhiều chủ đầu tư lựa chọn thay cho giải pháp bao che truyền thống. 

Về mặt thẩm mỹ, curtain wall kính tòa nhà Cần Thơ mang lại vẻ ngoài sang trọng, hiện đại, tạo cảm giác thoáng đãng cho không gian làm việc bên trong nhờ khả năng lấy sáng tự nhiên tối đa. 

Về mặt kỹ thuật, hệ mặt dựng kính giúp giảm tải trọng cho công trình so với tường gạch, rút ngắn thời gian thi công phần bao che và dễ dàng bảo trì, thay thế từng tấm kính khi cần thiết mà không ảnh hưởng đến toàn bộ mặt tiền. 

Chính vì những ưu điểm này, nhu cầu thi công mặt dựng kính curtain wall cho các tòa nhà văn phòng, trung tâm thương mại tại khu vực Đồng bằng sông Cửu Long nói chung và Cần Thơ nói riêng ngày càng tăng cao.

2. Các loại hệ curtain wall phổ biến hiện nay

Trên thị trường xây dựng hiện nay, có ba hệ curtain wall chính thường được lựa chọn khi thi công vách kính curtain wall cho công trình văn phòng:

Hệ Stick (hệ thanh rời): Các thanh nhôm được lắp ráp trực tiếp tại công trường theo từng khung đứng và khung ngang, sau đó lắp kính vào. Đây là hệ phổ biến nhất khi thi công vách kính curtain wall cho các tòa nhà có quy mô vừa và nhỏ vì chi phí đầu tư khuôn mẫu thấp, linh hoạt điều chỉnh kích thước tại chỗ.

Hệ Unitized (hệ module): Các tấm module kính – nhôm được gia công hoàn chỉnh tại nhà máy thành từng đơn vị (unit), sau đó vận chuyển ra công trình và cẩu lắp trực tiếp lên kết cấu. Hệ này rút ngắn đáng kể thời gian thi công mặt dựng kính curtain wall tại hiện trường, độ chính xác cao, thường áp dụng cho các tòa nhà cao tầng.

Hệ Semi-Unitized (bán module): Là giải pháp kết hợp giữa hai hệ trên, phần khung được lắp sẵn một phần tại xưởng, phần còn lại hoàn thiện tại công trường, giúp cân bằng giữa chi phí và tiến độ khi thi công mặt dựng kính curtain wall.

Việc lựa chọn hệ nào phụ thuộc vào quy mô công trình, ngân sách và tiến độ tổng thể của dự án. Đối với các tòa nhà văn phòng tầm trung tại Cần Thơ, hệ Stick vẫn là lựa chọn được ưa chuộng nhờ tính linh hoạt và chi phí hợp lý khi thi công mặt dựng kính curtain wall. 

Dù lựa chọn hệ nào, đơn vị thi công mặt dựng kính curtain wall cũng cần có kinh nghiệm thực tế và đội ngũ kỹ thuật am hiểu đặc thù khí hậu, địa chất khu vực Đồng bằng sông Cửu Long.

Trước khi đi sâu vào yêu cầu kỹ thuật của kính, chủ đầu tư có thể tham khảo thêm về kỹ thuật gia công kính khổ lớn qua bài viết Quy trình lắp đặt kính cường lực mặt dựng (Facade) khổ lớn cho showroom hiện đại, trong đó trình bày chi tiết các bước gia công và lắp dựng kính cường lực cho hạng mục facade tương tự.

3. Yêu cầu kính an toàn và cách nhiệt trong mặt dựng kính văn phòng

Kính sử dụng trong mặt dựng kính văn phòng hay bất kỳ hạng mục kính mặt ngoài tòa nhà nào cũng không phải là kính thông thường mà phải đáp ứng các tiêu chuẩn nghiêm ngặt về an toàn và cách nhiệt. Cụ thể, khi thi công mặt dựng kính curtain wall, các loại kính thường được sử dụng bao gồm:

Kính cường lực (Tempered Glass) với độ dày phổ biến từ 8mm đến 12mm, có khả năng chịu lực va đập gấp 4-5 lần kính thường và khi vỡ sẽ vỡ thành các hạt nhỏ không sắc cạnh, hạn chế gây thương tích.

Kính hộp (Insulated Glass Unit – IGU) gồm hai lớp kính cường lực cách nhau bởi lớp không khí hoặc khí trơ Argon với khoảng cách 6mm đến 12mm, giúp tăng khả năng cách âm, cách nhiệt đáng kể so với kính đơn.

Kính Low-E (Low Emissivity) được phủ một lớp oxit kim loại mỏng giúp phản xạ bức xạ nhiệt mặt trời, giảm hấp thụ nhiệt vào bên trong công trình – đây là yếu tố gần như bắt buộc khi thi công mặt dựng kính curtain wall tại khu vực có khí hậu nóng ẩm như miền Tây Nam Bộ.

Bên cạnh đó, hệ khung nhôm phải đạt tiêu chuẩn chống thấm, chịu được áp lực gió theo vùng gió quy định, đồng thời các khe hở giữa kính và khung phải được xử lý bằng keo silicone chuyên dụng chịu thời tiết để đảm bảo độ kín khít lâu dài. 

Đối với các công trình tại Kiên Giang và các tỉnh ven biển, yêu cầu về khả năng chống ăn mòn của khung nhôm và phụ kiện càng cần được chú trọng hơn khi thi công mặt dựng kính curtain wall, do ảnh hưởng của hơi muối biển.

Ngoài yếu tố vật liệu, việc lựa chọn đúng loại kính còn ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả sử dụng năng lượng của toàn bộ công trình. 

Do đó, khâu tư vấn kỹ thuật trước khi thi công mặt dựng kính curtain wall đóng vai trò rất quan trọng, giúp chủ đầu tư tránh phát sinh chi phí sửa chữa, thay thế về sau.

Các quy chuẩn liên quan đến kính xây dựng, tải trọng gió và an toàn công trình hiện được quy định cụ thể trong hệ thống quy chuẩn kỹ thuật quốc gia, chủ đầu tư có thể tham khảo thêm tại cổng thông tin của Bộ Xây dựng để nắm rõ các quy định hiện hành trước khi triển khai thi công mặt dựng kính curtain wall cho công trình của mình.

4. Quy trình lắp đặt và kiểm tra mặt dựng kính curtain wall

Một quy trình thi công mặt dựng kính curtain wall đạt chuẩn thường trải qua các bước cơ bản sau đây, áp dụng chung cho hầu hết các công trình văn phòng:

Bước 1 – Khảo sát và đo đạc thực tế: Đơn vị thi công mặt dựng kính curtain wall tiến hành đo đạc chính xác kích thước từng ô sàn, cao độ dầm, cột để lập bản vẽ shopdrawing chi tiết trước khi gia công.

Bước 2 – Gia công khung nhôm và kính tại xưởng: Nhôm được cắt, đục lỗ, xử lý bề mặt (sơn tĩnh điện hoặc anode hóa) theo đúng kích thước bản vẽ; kính được cắt, khoan, cường lực hóa và ghép hộp theo yêu cầu kỹ thuật.

Bước 3 – Lắp dựng khung xương: Đây là giai đoạn quan trọng nhất khi thi công mặt dựng kính curtain wall, khung nhôm được vận chuyển ra công trường, cố định vào kết cấu bê tông thông qua các chi tiết liên kết (bracket) bằng bu lông neo chuyên dụng.

Bước 4 – Lắp kính vào khung: Kính được cẩu lên bằng máy hút chân không, đưa vào vị trí và cố định bằng nẹp nhôm, sau đó bơm keo silicone tại các khe nối.

Bước 5 – Kiểm tra và nghiệm thu: Kiểm tra độ kín khít, độ phẳng bề mặt, thử nghiệm phun nước áp lực để đánh giá khả năng chống thấm trước khi bàn giao hạng mục thi công mặt dựng kính curtain wall. 

Đây cũng là bước không thể bỏ qua đối với bất kỳ công trình curtain wall kính tòa nhà Cần Thơ nào trước khi đưa vào sử dụng.

Trong suốt quá trình thi công mặt dựng kính curtain wall, công tác an toàn lao động trên cao cần được đặc biệt chú trọng, đặc biệt với các tòa nhà từ 5 tầng trở lên, do khối lượng thi công diễn ra chủ yếu ở độ cao lớn và tiếp giáp mặt ngoài công trình. Ngoài ra, việc giám sát chất lượng từng công đoạn trong suốt quá trình thi công mặt dựng kính curtain wall cũng giúp hạn chế tối đa các sự cố phát sinh sau khi công trình đưa vào sử dụng.

Để hình dung rõ hơn mức độ thay đổi diện mạo mà hạng mục kính mặt ngoài tòa nhà mang lại, chủ đầu tư có thể xem thêm case study thực tế tại bài viết Trước và sau: Dự án cải tạo mặt tiền showroom thương hiệu – Thay đổi nhận diện trong 45 ngày, một dự án đã ứng dụng thành công giải pháp mặt dựng kính để làm mới hoàn toàn diện mạo công trình.

5. So sánh chi phí đầu tư với tường gạch truyền thống

Chi phí luôn là yếu tố được nhiều chủ đầu tư quan tâm hàng đầu khi cân nhắc thi công mặt dựng kính curtain wall cho dự án của mình, đặc biệt khi so sánh với phương án xây tường gạch truyền thống. 

So với tường gạch truyền thống (xây tô, sơn bả hoàn thiện), chi phí đầu tư ban đầu cho mặt dựng kính thường cao hơn đáng kể do giá thành vật liệu nhôm kính và yêu cầu kỹ thuật gia công phức tạp hơn.

Cụ thể, chi phí thi công mặt dựng kính curtain wall hệ Stick sử dụng kính hộp Low-E dao động trong khoảng 1.800.000 – 2.800.000 đồng/m², trong khi hệ Unitized có thể dao động từ 2.500.000 – 3.800.000 đồng/m² tùy theo độ dày kính, loại phụ kiện và độ phức tạp của thiết kế mặt tiền. 

Trong khi đó, tường gạch xây tô truyền thống hoàn thiện sơn nước thường chỉ dao động khoảng 450.000 – 700.000 đồng/m².

Lưu ý: Các mức chi phí được đề cập trong bài viết này chỉ mang tính tham khảo, giá thực tế có thể thay đổi tùy theo thời điểm, đơn vị cung cấp vật tư và quy mô công trình.

Tuy chi phí đầu tư ban đầu cao hơn, nhưng xét về dài hạn, thi công mặt dựng kính curtain wall giúp tiết kiệm chi phí vận hành nhờ khả năng cách nhiệt tốt hơn, giảm tải cho hệ thống điều hòa không khí, đồng thời nâng cao giá trị thẩm mỹ và giá trị cho thuê của tòa nhà văn phòng. 

Đây cũng là lý do nhiều chủ đầu tư tại Cần Thơ và khu vực Đồng bằng sông Cửu Long sẵn sàng đầu tư cho hạng mục thi công mặt dựng kính curtain wall thay vì lựa chọn phương án tường gạch truyền thống như trước đây.

Nhìn chung, việc lựa chọn giải pháp thi công mặt dựng kính curtain wall cần được cân nhắc trên nhiều yếu tố như công năng sử dụng, ngân sách đầu tư, yêu cầu kỹ thuật và định hướng phát triển lâu dài của công trình. 

Với kinh nghiệm thực hiện nhiều công trình văn phòng, thương mại và công nghiệp, Dũng Phát luôn tư vấn giải pháp mặt dựng phù hợp, đảm bảo tính thẩm mỹ, hiệu quả sử dụng năng lượng và chất lượng thi công theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật. 

Dưới đây là hình ảnh các công trình thực tế do Dũng Phát thiết kế và thi công.

Dưới đây là một số hình ảnh các công trình thực tế do Dũng Phát thiết kế và thi công. 

Để có cái nhìn toàn diện hơn về xu hướng vật liệu xây dựng bền vững đang được ứng dụng song song với mặt dựng kính, quý khách có thể tham khảo thêm thông tin chuyên sâu từ Viện Kiến trúc Quốc gia, đơn vị nghiên cứu và tư vấn nhiều giải pháp kiến trúc – vật liệu tiên tiến cho công trình hiện đại.

Câu hỏi thường gặp

Curtain wall kính có chịu được bão cấp mấy?

Đây là câu hỏi thường gặp nhất khi chủ đầu tư cân nhắc thi công mặt dựng kính curtain wall cho công trình ven biển hoặc khu vực chịu ảnh hưởng gió bão. 

Hệ curtain wall khi được tính toán và thi công mặt dựng kính curtain wall đúng tiêu chuẩn kỹ thuật, sử dụng khung nhôm và kính đạt yêu cầu tải trọng gió theo vùng gió quy định, có thể chịu được gió bão ở cấp độ tương ứng với vùng gió mà công trình tọa lạc, thông thường đáp ứng được gió bão cấp 10 đến cấp 12 đối với khu vực miền Tây Nam Bộ. 

Tuy nhiên, khả năng chịu bão thực tế còn phụ thuộc vào độ dày kính, khoảng cách giữa các thanh khung và chất lượng thi công thực tế tại công trình.

Chi phí lắp mặt dựng kính curtain wall bao nhiêu/m²?

Như đã phân tích ở phần trên, chi phí thi công mặt dựng kính curtain wall dao động phổ biến từ 1.800.000 đến 3.800.000 đồng/m² tùy theo hệ kết cấu (Stick hoặc Unitized) và loại kính sử dụng. *Lưu ý: Các mức chi phí được đề cập trong bài viết này chỉ mang tính tham khảo.*

Kính curtain wall có cách nhiệt tốt cho khí hậu miền Tây không?

Có. Khi sử dụng kính hộp kết hợp lớp phủ Low-E trong quá trình thi công mặt dựng kính curtain wall, khả năng cách nhiệt được cải thiện đáng kể, phù hợp với đặc thù khí hậu nóng ẩm, bức xạ nhiệt cao quanh năm tại khu vực Cần Thơ và Đồng bằng sông Cửu Long, giúp giảm tải cho hệ thống điều hòa và tiết kiệm chi phí vận hành lâu dài cho tòa nhà văn phòng.

——————————

Thông tin liên hệ:

• Fanpage: CÔNG TY TNHH TƯ VẤN & XÂY DỰNG DŨNG PHÁT 
• Hotline:  0939 656 457 – 0939 506 670 
• Email: nvdung111977@gmail.com 
• Trụ sở: Ấp Phước Long, Xã Đông Phước, TP. Cần Thơ 
• Chi nhánh: B10-1, Đường Số 3, KDC Nam Long, P. Cái Răng, TP. Cần Thơ