Case Study: Thi công biệt thự song lập Cần Thơ 2 tầng 150m² tại quận Ninh Kiều – Giải pháp tối ưu không gian

Giữa lòng đô thị ngày càng chật hẹp về quỹ đất, bài toán làm sao để sở hữu một căn nhà vừa riêng tư, vừa sang trọng trên diện tích vừa phải luôn khiến nhiều gia chủ trăn trở.

Dự án biệt thự song lập Cần Thơ rộng 150m² tại quận Ninh Kiều mà Dũng Phát vừa hoàn thiện chính là một minh chứng cụ thể cho việc khai thác tối đa công năng trên diện tích khiêm tốn mà vẫn giữ được nét sang trọng, hiện đại.

Hành trình thực hiện công trình biệt thự song lập Cần Thơ này có nhiều điểm thú vị đáng để chia sẻ cùng bạn đọc.

Bài viết này sẽ chia sẻ chi tiết hành trình từ ý tưởng, thiết kế cho đến thi công thực tế của công trình biệt thự song lập Cần Thơ này, hy vọng mang đến góc nhìn hữu ích cho những ai đang ấp ủ kế hoạch xây nhà tương tự.

1. Thông số công trình và yêu cầu chủ đầu tư

Công trình biệt thự song lập Cần Thơ này tọa lạc trên khu đất có diện tích xây dựng 150m², thuộc một khu dân cư quy hoạch bài bản tại quận Ninh Kiều. Trước khi bắt tay vào thiết kế, đội ngũ kỹ sư đã khảo sát kỹ địa hình thực tế để đưa ra phương án phù hợp nhất cho công trình biệt thự song lập Cần Thơ này.

Đây là dạng biệt thự song lập Ninh Kiều điển hình – hai căn nhà chung một bức tường, đối xứng nhau qua trục giữa, giúp tiết kiệm chi phí xây dựng so với biệt thự đơn lập trong khi vẫn đảm bảo không gian sống riêng tư cho từng hộ gia đình.

Chủ đầu tư đặt ra yêu cầu công trình phải có 2 tầng, gồm 4 phòng ngủ, khu vực sinh hoạt chung rộng rãi, sân vườn nhỏ phía trước và gara để xe. Bên cạnh đó, gia chủ mong muốn phong cách thiết kế hiện đại, tối giản nhưng vẫn toát lên nét sang trọng, đồng thời ưu tiên giải pháp lấy sáng và thông gió tự nhiên cho toàn bộ công trình biệt thự song lập Cần Thơ.

Một yêu cầu quan trọng khác từ phía chủ nhà là tiến độ thi công phải đảm bảo đúng cam kết, bởi gia đình đã lên kế hoạch dọn vào ở trước dịp cuối năm. Đây cũng là áp lực không nhỏ đối với đội ngũ thi công khi triển khai dự án biệt thự song lập Cần Thơ trong điều kiện diện tích thi công bị giới hạn bởi căn liền kề. Tuy nhiên, với kinh nghiệm thi công nhiều công trình biệt thự song lập Cần Thơ trước đó, đội ngũ vẫn tự tin đảm bảo tiến độ đề ra.

2. Giải pháp kiến trúc tối ưu diện tích 150m²

Với diện tích 150m² không quá lớn cho một công trình 2 tầng 4 phòng ngủ, bài toán đặt ra cho đội ngũ thiết kế là phải tận dụng tối đa từng mét vuông mà vẫn đảm bảo sự thông thoáng, không gây cảm giác bí bách cho công trình biệt thự song lập Cần Thơ. 

Giải pháp thiết kế biệt thự song lập 2 tầng được lựa chọn là bố trí cầu thang lệch tầng kết hợp giếng trời ở trung tâm nhà, vừa tiết kiệm diện tích, vừa lấy sáng tự nhiên cho toàn bộ không gian bên trong.

Tầng trệt của công trình biệt thự song lập Cần Thơ được bố trí phòng khách, bếp và phòng ăn liên thông theo dạng không gian mở, tạo cảm giác rộng rãi dù diện tích thực tế không lớn. Một phòng ngủ nhỏ dành cho người lớn tuổi cũng được bố trí tại tầng trệt nhằm thuận tiện sinh hoạt, hạn chế việc di chuyển lên xuống cầu thang.

Tầng hai được dành riêng cho không gian nghỉ ngơi với 3 phòng ngủ, trong đó phòng ngủ master có ban công riêng hướng ra khoảng sân trước. Việc bố trí phòng ngủ tách biệt với khu sinh hoạt chung là điểm cộng lớn của mẫu thi công biệt thự nhỏ đẹp này, giúp đảm bảo sự riêng tư cần thiết cho từng thành viên trong gia đình.

Để đảm bảo công trình được bàn giao đúng tiến độ như cam kết với chủ đầu tư, đội thi công áp dụng quy trình kiểm soát chặt chẽ từng giai đoạn, tương tự nguyên tắc được chia sẻ trong Checklist bàn giao công trình đúng tiến độ – Dũng Phát dùng gì để không trễ hạn?, giúp hạn chế tối đa rủi ro chậm trễ trong quá trình triển khai.

3. Lựa chọn vật liệu và kết cấu

Về phần kết cấu, công trình biệt thự song lập Cần Thơ sử dụng hệ móng băng kết hợp móng cọc tại khu vực có nền đất yếu, đảm bảo độ ổn định lâu dài cho công trình 2 tầng. Việc lựa chọn vật liệu cho công trình biệt thự song lập Cần Thơ cũng được cân nhắc kỹ lưỡng nhằm cân bằng giữa chi phí và độ bền lâu dài. Bê tông sử dụng cho phần móng và sàn đạt mác 250, đảm bảo khả năng chịu lực phù hợp với tải trọng thiết kế.

Về vật liệu hoàn thiện, mặt tiền công trình sử dụng sơn ngoại thất chống thấm cao cấp kết hợp các mảng ốp đá tự nhiên tại khu vực cổng và chân tường nhằm tăng độ bền và tính thẩm mỹ. Hệ thống cửa sử dụng nhôm kính cường lực, vừa đảm bảo cách âm, cách nhiệt, vừa phù hợp với phong cách nhà song lập nội thất hiện đại mà gia chủ hướng đến.

Phần nội thất bên trong được hoàn thiện theo tông màu trung tính, kết hợp gỗ công nghiệp phủ melamine cho khu vực tủ bếp, tủ quần áo, tạo nên tổng thể hài hòa, sang trọng nhưng không kém phần ấm cúng cho công trình biệt thự song lập Cần Thơ này.

Sự đồng bộ giữa kết cấu, vật liệu và nội thất là yếu tố then chốt làm nên thành công của dự án biệt thự song lập Cần Thơ này.

Việc tra cứu các tiêu chuẩn thiết kế kiến trúc nhà ở hiện đại cũng được đội ngũ kỹ sư tham khảo từ nguồn thông tin chuyên môn của Viện Kiến trúc Quốc gia, nhằm đảm bảo phương án thiết kế vừa thẩm mỹ, vừa phù hợp với xu hướng kiến trúc nhà ở đương đại.

4. Quá trình thi công và các thách thức

Một trong những thách thức lớn nhất khi thi công công trình biệt thự song lập Cần Thơ này chính là mặt bằng thi công khá hẹp do nằm sát căn liền kề.

Quá trình thi công công trình biệt thự song lập Cần Thơ đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các tổ đội để đảm bảo an toàn lao động và tiến độ chung. Đội thi công phải lên phương án tập kết vật tư hợp lý theo từng giai đoạn, tránh gây cản trở lối đi chung và ảnh hưởng đến sinh hoạt của các hộ dân xung quanh.

Bên cạnh đó, do công trình có chung tường với căn liền kề, việc thi công phần móng và kết cấu tường chung đòi hỏi sự chính xác cao để tránh ảnh hưởng đến công trình bên cạnh.

Đội ngũ kỹ thuật đã áp dụng biện pháp thi công cẩn trọng theo từng phân đoạn, kết hợp giám sát chặt chẽ tại hiện trường trong suốt quá trình đổ bê tông phần thân.

Yếu tố thời tiết trong giai đoạn thi công phần thô cũng là một thách thức không nhỏ, tuy nhiên nhờ có kế hoạch dự phòng và bố trí nhân lực linh hoạt, tiến độ tổng thể của công trình biệt thự song lập Cần Thơ vẫn được duy trì ổn định, không bị ảnh hưởng đáng kể so với kế hoạch ban đầu.

Đây là một trong những yếu tố quan trọng giúp dự án biệt thự song lập Cần Thơ này hoàn thành đúng cam kết với gia chủ.

Trong suốt quá trình thi công, từng hạng mục đều được nghiệm thu theo từng giai đoạn trước khi chuyển bước tiếp theo, áp dụng nguyên tắc tương tự như được trình bày trong Quy trình nghiệm thu công trình B2B theo từng giai đoạn tối ưu dòng vốn chủ đầu tư, giúp chủ đầu tư an tâm theo dõi tiến độ và chất lượng công trình.

5. Kết quả bàn giao và nhận xét chủ nhà

Sau hơn 5 tháng thi công, công trình biệt thự song lập Cần Thơ đã được bàn giao đúng tiến độ cam kết, kịp để gia đình chủ đầu tư dọn vào ở trước dịp cuối năm như mong muốn ban đầu.

Đây là minh chứng rõ nét cho năng lực thi công công trình biệt thự song lập Cần Thơ đúng tiến độ, đúng chất lượng của đội ngũ thực hiện dự án. Toàn bộ không gian sống được hoàn thiện đúng theo bản vẽ thiết kế, từ hệ thống điện nước, sơn hoàn thiện cho đến chi tiết nội thất.

Chủ nhà chia sẻ rằng điều khiến gia đình hài lòng nhất chính là cảm giác thông thoáng, nhiều ánh sáng tự nhiên dù diện tích công trình biệt thự song lập Cần Thơ không quá lớn. Khu vực giếng trời và cầu thang lệch tầng được đánh giá là điểm nhấn giúp không gian sống trở nên sinh động, không bị tù túng như nhiều mẫu biệt thự song lập Ninh Kiều khác trên thị trường.

Dự án này một lần nữa cho thấy, với phương án thiết kế và thi công hợp lý, một công trình biệt thự song lập Cần Thơ trên diện tích vừa phải hoàn toàn có thể mang lại không gian sống tiện nghi, thẩm mỹ và bền vững theo thời gian, đáp ứng đúng kỳ vọng của gia chủ hiện đại.

Đây cũng là kinh nghiệm thực tế hữu ích cho những ai đang tìm hiểu về biệt thự song lập Cần Thơ trước khi bắt đầu dự án của riêng mình.

Câu hỏi thường gặp

Biệt thự song lập 150m² ở Cần Thơ xây hết bao nhiêu tiền?

Chi phí xây dựng biệt thự song lập Cần Thơ với diện tích 150m², quy mô 2 tầng thường dao động trong khoảng 2.200.000.000 – 2.800.000.000 đồng tùy theo vật liệu hoàn thiện và mức độ đầu tư nội thất. Đây là mức chi phí tham khảo dựa trên thực tế thi công các công trình biệt thự song lập Cần Thơ tương tự. Lưu ý: Các mức chi phí được đề cập trong bài viết này chỉ mang tính tham khảo.

Thời gian thi công biệt thự song lập 2 tầng là bao lâu?

Với quy mô tương tự công trình biệt thự song lập Cần Thơ trong case study này, thời gian thi công trung bình từ 5 đến 6 tháng, tùy thuộc vào điều kiện thời tiết, mặt bằng thi công và mức độ phức tạp của phần hoàn thiện nội thất.

Biệt thự song lập có khác biệt gì so với nhà phố thông thường?

Khác với nhà phố thường có hai bức tường chung với hai căn liền kề, biệt thự song lập Cần Thơ chỉ chung một bức tường với căn đối diện, đồng thời thường có thêm khoảng sân trước, sân sau và lối đi riêng, mang lại không gian thoáng đãng và riêng tư hơn so với nhà phố truyền thống. Chính sự khác biệt này khiến mô hình biệt thự song lập Cần Thơ ngày càng được nhiều gia đình trẻ ưa chuộng.

Lưu ý: Công trình trong bài viết là công trình giả định, được xây dựng nhằm mục đích minh họa và chia sẻ kinh nghiệm tham khảo khi thiết kế, xây dựng biệt thự song lập tại Cần Thơ. 

 ——————————

Thông tin liên hệ:

• Fanpage: CÔNG TY TNHH TƯ VẤN & XÂY DỰNG DŨNG PHÁT 
• Hotline:  0939 656 457 – 0939 506 670 
• Email: nvdung111977@gmail.com 
• Trụ sở: Ấp Phước Long, Xã Đông Phước, TP. Cần Thơ 
• Chi nhánh: B10-1, Đường Số 3, KDC Nam Long, P. Cái Răng, TP. Cần Thơ