Luật Đất đai 2024 xây dựng có hiệu lực – Những thay đổi quan trọng ảnh hưởng đến ngành

Sau nhiều năm chờ đợi, hệ thống pháp lý về đất đai tại Việt Nam đã chính thức bước sang một chương mới với hàng loạt quy định được sửa đổi, bổ sung nhằm tháo gỡ những vướng mắc tồn đọng suốt thời gian dài.

Đối với những doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực xây dựng, việc cập nhật kịp thời tinh thần của Luật Đất đai 2024 xây dựng không chỉ giúp tuân thủ đúng quy định pháp luật mà còn là cơ sở quan trọng để hoạch định chiến lược đầu tư dài hạn.

Bài viết dưới đây sẽ phân tích những điểm mới đáng chú ý của Luật Đất đai 2024 xây dựng, đồng thời làm rõ mức độ ảnh hưởng của các quy định này đến hoạt động thi công, cấp phép và thị trường bất động sản tại khu vực Đồng bằng sông Cửu Long.

1. Những điểm mới quan trọng của Luật Đất đai 2024

Luật Đất đai 2024 xây dựng chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 01/8/2024, sớm hơn 5 tháng so với dự kiến ban đầu là ngày 01/01/2025, nhằm sớm đưa các chính sách đất đai mới vào thực tiễn, tháo gỡ những vướng mắc đang tồn đọng trong công tác quản lý và sử dụng đất.

Đây là một trong những thay đổi Luật Đất đai 2024 được cộng đồng doanh nghiệp xây dựng quan tâm hàng đầu, bởi Luật Đất đai 2024 xây dựng tác động trực tiếp đến hầu hết các khâu từ chuẩn bị quỹ đất, bồi thường giải phóng mặt bằng cho đến cấp phép thi công.

Một trong những nội dung trọng tâm của Luật Đất đai 2024 xây dựng là việc bỏ khung giá đất cũ, thay vào đó các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương sẽ tự xây dựng và công bố bảng giá đất theo nguyên tắc thị trường, áp dụng từ ngày 01/01/2026.

Bên cạnh đó, quy định mới đất đai 2024 cũng mở rộng đáng kể danh mục các trường hợp được Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội, với tổng cộng 32 trường hợp được liệt kê chi tiết, giúp quá trình triển khai dự án minh bạch và rõ ràng hơn.

Ngoài ra, Luật Đất đai 2024 xây dựng còn quy định mở rộng quyền sử dụng đất cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quốc tịch Việt Nam, đồng thời tăng hạn mức nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp của cá nhân lên không quá 15 lần hạn mức giao đất, thay vì 10 lần như quy định cũ.

Những thay đổi này góp phần tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước khi tiếp cận quỹ đất phục vụ dự án xây dựng.

2. Tác động đến thủ tục cấp phép xây dựng

Đối với các doanh nghiệp xây dựng, một trong những mối quan tâm lớn nhất chính là Luật Đất đai 2024 xây dựng sẽ tác động như thế nào đến quy trình xin cấp phép xây dựng, giao đất, cho thuê đất.

Việc nắm rõ quy trình mới theo Luật Đất đai 2024 xây dựng giúp doanh nghiệp chủ động hơn trong việc lập kế hoạch triển khai dự án.

Theo quy định mới, các dự án đầu tư thuộc trường hợp giao đất, cho thuê đất không qua đấu giá nếu đã lựa chọn được nhà đầu tư đúng quy định trước thời điểm Luật có hiệu lực vẫn được tiếp tục thực hiện các bước tiếp theo theo quy định của Luật Đất đai 2024 xây dựng, giúp tránh tình trạng gián đoạn thủ tục giữa hai giai đoạn pháp lý.

Bên cạnh đó, tác động Luật Đất đai ngành xây dựng còn thể hiện rõ ở việc quy trình phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư phải được hoàn thành trước khi ra quyết định thu hồi đất, thay vì thực hiện song song như trước.

Điều này đòi hỏi chủ đầu tư cần chủ động hơn trong việc chuẩn bị hồ sơ pháp lý ngay từ giai đoạn đầu của dự án để tránh ảnh hưởng đến tiến độ thi công.

Đối với các công trình thương mại tại khu vực Cần Thơ, chủ đầu tư cần đặc biệt lưu ý cập nhật những thay đổi pháp lý liên quan, có thể tham khảo thêm tại Pháp lý công trình thương mại tại Cần Thơ – Những điều chủ đầu tư cần biết trước khi khởi công để nắm rõ các bước chuẩn bị hồ sơ phù hợp với quy định hiện hành.

3. Thay đổi về quyền sử dụng đất và chuyển nhượng

Luật Đất đai 2024 xây dựng đã có những điều chỉnh đáng chú ý liên quan đến đối tượng sử dụng đất. Cụ thể, Luật mới đã bỏ khái niệm hộ gia đình sử dụng đất, chỉ còn ghi nhận đối tượng này đối với những trường hợp phát sinh trước ngày Luật có hiệu lực.

Đây là thay đổi Luật Đất đai 2024 có ảnh hưởng trực tiếp đến việc xác định chủ thể đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong các giao dịch chuyển nhượng, tặng cho liên quan đến đất dự án xây dựng. Nội dung này trong Luật Đất đai 2024 xây dựng cũng kéo theo thay đổi trong cách lập hồ sơ pháp lý của nhiều dự án đang triển khai.

Về thủ tục chuyển nhượng, Luật Đất đai sửa đổi cũng quy định rõ hơn các điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với dự án đầu tư, yêu cầu chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất hợp lệ trước khi thực hiện giao dịch.

Quy định mới đất đai 2024 này trong Luật Đất đai 2024 xây dựng giúp hạn chế tình trạng chuyển nhượng dự án trái phép, gây rủi ro pháp lý cho bên nhận chuyển nhượng.

Đối với các doanh nghiệp xây dựng đang triển khai nhiều dự án cùng lúc, việc nắm rõ những thay đổi của Luật Đất đai 2024 xây dựng liên quan đến quyền sử dụng đất là yếu tố then chốt để đảm bảo tính pháp lý xuyên suốt quá trình triển khai, tránh phát sinh tranh chấp với các bên liên quan.

4. Ảnh hưởng đến thị trường bất động sản ĐBSCL

Tại khu vực Đồng bằng sông Cửu Long nói chung và Cần Thơ nói riêng, Luật Đất đai 2024 xây dựng được kỳ vọng sẽ tạo cú hích tích cực cho thị trường bất động sản công nghiệp, thương mại và nhà ở.

Việc bỏ khung giá đất, áp dụng bảng giá đất theo nguyên tắc thị trường giúp công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng diễn ra minh bạch và sát thực tế hơn theo tinh thần của Luật Đất đai 2024 xây dựng, từ đó rút ngắn thời gian triển khai các dự án hạ tầng, khu công nghiệp tại địa phương.

Bên cạnh đó, quy định mở rộng hạn mức nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp trong Luật Đất đai 2024 xây dựng cũng tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư tích tụ quỹ đất quy mô lớn để phát triển nông nghiệp công nghệ cao kết hợp xây dựng hạ tầng phụ trợ – xu hướng đang ngày càng phổ biến tại Cần Thơ, Kiên Giang và các tỉnh lân cận trong khu vực miền Tây.

Tuy nhiên, tác động Luật Đất đai ngành xây dựng tại khu vực này cũng đặt ra không ít thách thức, đặc biệt là việc các địa phương cần thời gian để hoàn thiện bảng giá đất mới, ban hành văn bản hướng dẫn chi tiết, khiến một số thủ tục trong giai đoạn chuyển tiếp có thể gặp độ trễ nhất định trước khi Luật Đất đai 2024 xây dựng được áp dụng đồng bộ trên thực tế.

5. Những điều chủ đầu tư cần lưu ý

Để chủ động thích ứng với Luật Đất đai 2024 xây dựng, các chủ đầu tư cần rà soát lại toàn bộ hồ sơ pháp lý của dự án đang triển khai, đối chiếu với các quy định mới để kịp thời điều chỉnh, bổ sung nếu cần thiết. Việc chậm trễ trong cập nhật Luật Đất đai 2024 xây dựng có thể khiến dự án gặp rủi ro về tiến độ cấp phép.

Đặc biệt, với những dự án đang trong giai đoạn xin giao đất, cho thuê đất, việc nắm rõ thời điểm chuyển tiếp giữa Luật cũ và Luật Đất đai 2024 xây dựng là yếu tố quan trọng giúp tránh phát sinh tranh chấp hoặc chậm trễ thủ tục.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng nên thường xuyên cập nhật các nghị định, thông tư hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024 xây dựng được ban hành sau thời điểm Luật có hiệu lực, bởi đây là những văn bản quy định chi tiết, ảnh hưởng trực tiếp đến quy trình thực hiện thủ tục tại từng địa phương cụ thể.

Toàn văn nội dung chi tiết của Luật có thể được tra cứu trực tiếp tại cổng thông tin của Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, nơi đăng tải đầy đủ văn bản gốc cùng các nghị quyết liên quan đến thời điểm có hiệu lực thi hành.

Ngoài ra, các văn bản hướng dẫn thi hành chi tiết cũng được cập nhật thường xuyên trên cổng thông tin của Bộ Tài nguyên và Môi trường, giúp doanh nghiệp và người dân nắm bắt kịp thời các quy định mới phát sinh trong quá trình triển khai thực tế.

Đối với các doanh nghiệp đang có nhu cầu xây dựng nhà xưởng, việc cập nhật quy định pháp lý mới cũng cần đi kèm với nắm rõ thủ tục cấp phép xây dựng hiện hành, có thể tham khảo thêm tại Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà xưởng tại Cần Thơ 2026 – Hướng dẫn đầy đủ để chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, đúng quy định ngay từ đầu.

Tóm lại, Luật Đất đai 2024 xây dựng mang đến nhiều thay đổi căn bản, vừa mở ra cơ hội, vừa đặt ra yêu cầu cao hơn về tính tuân thủ đối với các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực xây dựng. 

Việc cập nhật kịp thời các quy định pháp lý mới là nền tảng quan trọng giúp chủ đầu tư hạn chế rủi ro, đảm bảo quá trình triển khai dự án diễn ra đúng quy định và đúng tiến độ. 

Với kinh nghiệm thực hiện nhiều công trình dân dụng, công nghiệp và thương mại tại Cần Thơ cùng các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long, Dũng Phát luôn đồng hành cùng chủ đầu tư trong việc tư vấn hồ sơ pháp lý, giải pháp thiết kế và thi công phù hợp với quy định hiện hành. 

Dưới đây là một số hình ảnh các công trình thực tế do Dũng Phát thiết kế và thi công.

Câu hỏi thường gặp

Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày nào?

Luật Đất đai 2024 xây dựng, cụ thể là Luật số 31/2024/QH15, chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 01/8/2024, sớm hơn 5 tháng so với mốc thời gian dự kiến ban đầu là ngày 01/01/2025, riêng Điều 190 và Điều 248 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/4/2024. Đây là mốc thời gian quan trọng mà doanh nghiệp xây dựng cần ghi nhớ khi áp dụng Luật Đất đai 2024 xây dựng vào thực tế triển khai dự án.

Chủ đầu tư cần làm gì để cập nhật với Luật Đất đai mới?

Chủ đầu tư nên thường xuyên theo dõi các nghị định, thông tư hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024 xây dựng, đồng thời rà soát lại hồ sơ pháp lý dự án hiện có để đối chiếu, điều chỉnh kịp thời cho phù hợp với quy định mới, tránh phát sinh vướng mắc trong quá trình triển khai. Việc đồng hành cùng đơn vị tư vấn pháp lý am hiểu Luật Đất đai 2024 xây dựng cũng là giải pháp được nhiều chủ đầu tư lựa chọn.

Quy định mới về chuyển mục đích sử dụng đất như thế nào?

Theo Luật Đất đai 2024 xây dựng, việc chuyển mục đích sử dụng đất cần căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt, đồng thời người sử dụng đất phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định trước khi được công nhận mục đích sử dụng đất mới.

 ——————————

Thông tin liên hệ:

• Fanpage: CÔNG TY TNHH TƯ VẤN & XÂY DỰNG DŨNG PHÁT 
• Hotline:  0939 656 457 – 0939 506 670 
• Email: nvdung111977@gmail.com 
• Trụ sở: Ấp Phước Long, Xã Đông Phước, TP. Cần Thơ 
• Chi nhánh: B10-1, Đường Số 3, KDC Nam Long, P. Cái Răng, TP. Cần Thơ