Các Loại Thuế Phí Xây Dựng Công Trình Thương Mại Tại Cần Thơ Mà Chủ Đầu Tư Cần Nộp 2026

Quyết định rót vốn xây dựng một công trình thương mại – dù là văn phòng, showroom, nhà xưởng hay trung tâm dịch vụ – không bao giờ chỉ là câu chuyện của thiết kế hay vật liệu. Trước khi cọc đầu tiên được đóng xuống đất, chủ đầu tư cần nắm rõ toàn bộ nghĩa vụ tài chính pháp lý đang chờ phía trước. 

Đặc biệt tại Cần Thơ – thành phố trực thuộc Trung ương với tốc độ đô thị hóa ngày càng cao – khung thuế phí xây dựng công trình được áp dụng khá chặt chẽ và đa tầng. 

Dũng Phát – đơn vị thi công xây dựng nhiều năm kinh nghiệm tại khu vực đồng bằng sông Cửu Long – tổng hợp bài viết này để giúp chủ đầu tư, đặc biệt là những người đang chuẩn bị ngân sách từ xa, có một bức tranh tài chính minh bạch, đầy đủ ngay từ giai đoạn lập kế hoạch.

1. Minh Bạch Tài Chính – Nền Tảng Để Chủ Đầu Tư Chuẩn Bị Ngân Sách Từ Xa

Hình ảnh minh họa – Minh bạch tài chính 

Một trong những rủi ro lớn nhất mà chủ đầu tư ở các tỉnh thành khác hoặc người Việt kiều thường gặp khi triển khai dự án tại Cần Thơ là bị động về chi phí pháp lý. Không ít trường hợp chỉ lập dự toán dựa trên chi phí xây dựng thuần túy, bỏ qua toàn bộ phần thuế phí xây dựng công trình bắt buộc theo quy định nhà nước. 

Hệ quả là ngân sách bị vỡ kế hoạch, tiến độ bị kéo dài hoặc thậm chí phát sinh tranh chấp với nhà thầu do không thống nhất trách nhiệm đóng các khoản phí này.

Để tránh tình trạng đó, ngay từ giai đoạn tiền khởi công, chủ đầu tư cần xác định rõ: toàn bộ thuế phí xây dựng công trình gồm những khoản gì, ai là bên có nghĩa vụ đóng (chủ đầu tư hay nhà thầu), thời điểm nộp là bao giờ và giá trị ước tính là bao nhiêu tính trên diện tích sàn hoặc tổng giá trị hợp đồng. 

Khi đã nắm được từng khoản cụ thể, việc phân bổ ngân sách sẽ trở nên chủ động và không còn bất ngờ.

Dũng Phát khuyến nghị chủ đầu tư nên trao đổi rõ với đơn vị tư vấn hoặc nhà thầu ngay trong hợp đồng về điều khoản phân chia trách nhiệm nộp thuế phí xây dựng công trình. Một hợp đồng thi công minh bạch sẽ ghi rõ từng khoản thuộc về ai, tránh tranh chấp phát sinh về sau.

2. Các Loại Thuế Phí Bắt Buộc Khi Xây Dựng Công Trình Thương Mại Tại Cần Thơ

Hình ảnh minh họa – Các loại thuế phí bắt buộc khi xây dựng 

Toàn bộ thuế phí xây dựng công trình thương mại tại Cần Thơ được quy định bởi nhiều văn bản pháp luật khác nhau, bao gồm Luật Xây dựng, Luật Thuế, các Nghị định và Thông tư liên quan. Dưới đây là các nhóm phí chính mà chủ đầu tư cần nắm rõ:

2.1. Lệ Phí Cấp Phép Xây Dựng

Đây là khoản chi phí cấp phép xây dựng thương mại đầu tiên và bắt buộc trước khi khởi công. Theo quy định, mọi công trình xây dựng thương mại tại Cần Thơ (nhà xưởng, showroom, văn phòng, trung tâm thương mại, khách sạn…) đều phải có Giấy phép xây dựng trước khi thi công. Lệ phí cấp phép xây dựng được Hội đồng nhân dân thành phố Cần Thơ quy định theo từng giai đoạn và loại công trình.

Mức lệ phí chi phí cấp phép xây dựng thương mại thường tính theo số tầng, diện tích sàn hoặc giá trị công trình. Ngoài ra, công trình còn có thể phát sinh phí thẩm tra thiết kế kỹ thuật (do cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu). Để nộp hồ sơ xin cấp phép đúng thủ tục, bạn có thể tham khảo chi tiết tại bài viết:

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà xưởng tại Cần Thơ 2026 – Hướng dẫn đầy đủ

Lưu ý: Các mức chi phí được đề cập trong bài viết này chỉ mang tính tham khảo.

2.2. Thuế Xây Dựng Cơ Bản

Đây là một trong những khoản thuế phí xây dựng công trình quan trọng nhất và thường gây nhầm lẫn nhiều nhất. Thuế xây dựng cơ bản Cần Thơ được áp dụng dựa trên giá trị hợp đồng thi công hoặc giá trị công trình. 

Về nguyên tắc, thuế xây dựng cơ bản Cần Thơ là khoản mà nhà thầu phải kê khai và nộp vào ngân sách nhà nước theo quy định về thuế nhà thầu hoặc thuế thu nhập doanh nghiệp.

Tuy nhiên, trong thực tế, trách nhiệm nộp thuế xây dựng cơ bản Cần Thơ có thể được thỏa thuận cụ thể trong hợp đồng giữa chủ đầu tư và nhà thầu. 

Một số hợp đồng theo hình thức trọn gói thường đã bao gồm khoản thuế xây dựng cơ bản Cần Thơ vào đơn giá thi công. 

Nếu hợp đồng không ghi rõ, chủ đầu tư cần yêu cầu nhà thầu làm rõ trước khi ký kết để tránh tranh chấp về thuế phí xây dựng công trình sau này.

Để tra cứu thêm thông tin về các nghĩa vụ thuế liên quan đến hoạt động xây dựng, chủ đầu tư có thể tham khảo trực tiếp tại website của Cục Thuế Thành phố Cần Thơ – cơ quan quản lý nhà nước trực tiếp về thuế tại địa phương.

2.3. Phí Thẩm Duyệt Phòng Cháy Chữa Cháy (PCCC)

Đối với công trình thương mại, phí thẩm duyệt PCCC là khoản thuế phí xây dựng công trình không thể bỏ qua. Theo Luật Phòng cháy và chữa cháy, công trình thương mại có diện tích từ ngưỡng quy định trở lên hoặc thuộc danh mục công trình có nguy cơ cháy nổ cao bắt buộc phải nộp hồ sơ thẩm duyệt thiết kế về PCCC và đóng phí thẩm duyệt cho Cảnh sát PCCC.

Phí thẩm duyệt PCCC thường được tính theo diện tích sàn xây dựng của công trình. Đây là khoản thuế phí xây dựng công trình mà chủ đầu tư cần chi trả trực tiếp, không thể chuyển cho nhà thầu. Sau khi thi công xong, chủ đầu tư còn phải làm thủ tục nghiệm thu PCCC và đóng phí nghiệm thu trước khi đưa công trình vào sử dụng.

Lưu ý: Các mức chi phí được đề cập trong bài viết này chỉ mang tính tham khảo.

2.4. Phí Bảo Vệ Môi Trường

Trong quá trình thi công xây dựng công trình thương mại tại Cần Thơ, hoạt động xây dựng có thể phát sinh các tác động đến môi trường như tiếng ồn, bụi, chất thải xây dựng. Vì vậy, phí bảo vệ môi trường cũng được tính vào nhóm thuế phí xây dựng công trình bắt buộc theo quy định.

Khoản thuế phí xây dựng công trình về môi trường bao gồm: phí nước thải thi công (nếu có), phí xử lý chất thải xây dựng (đất thải, vật liệu thừa), và trong một số trường hợp còn có cam kết bảo vệ môi trường hoặc đánh giá tác động môi trường (ĐTM) tùy theo quy mô dự án. Ngoài ra, khi hoàn công công trình, chủ đầu tư cần đảm bảo các yêu cầu về môi trường đã được thực hiện đầy đủ.

2.5. Lệ Phí Hoàn Công

Sau khi thi công xong, chủ đầu tư phải làm thủ tục hoàn công để được cấp Giấy chứng nhận hoàn thành công trình. 

Lệ phí hoàn công doanh nghiệp tại Cần Thơ bao gồm phí thẩm tra hồ sơ hoàn công và phí cấp Giấy chứng nhận. Đây là khoản thuế phí xây dựng công trình cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng, vì không có biên bản hoàn công hợp lệ, công trình sẽ không thể đưa vào khai thác thương mại, không thể đăng ký tài sản và không đủ điều kiện vay vốn ngân hàng thế chấp bằng tài sản.

Về pháp lý công trình thương mại, chủ đầu tư có thể tham khảo thêm bài viết:

Pháp lý công trình thương mại tại Cần Thơ – Những điều chủ đầu tư cần biết trước khi khởi công

3. Cách Tính Thuế Phí Xây Dựng Công Trình Dựa Trên Diện Tích Sàn Và Giá Trị Hợp Đồng

Hình ảnh minh họa –  Cách tính thuế phí xây dựng

Việc xác định mức thuế phí xây dựng công trình cụ thể phụ thuộc vào hai phương pháp tính chủ yếu:

3.1. Tính Theo Diện Tích Sàn Xây Dựng

Phương pháp này được áp dụng phổ biến cho lệ phí cấp phép xây dựng và phí thẩm duyệt PCCC. Cụ thể, thuế phí xây dựng công trình được tính theo công thức:

• Lệ phí cấp phép: Số tầng x Đơn giá theo quy định (tính theo m² sàn hoặc mức cố định theo loại công trình)

• Phí thẩm duyệt PCCC: Tổng diện tích sàn (m²) x Đơn giá phí thẩm duyệt quy định

• Lệ phí hoàn công doanh nghiệp: Tính theo diện tích hoặc theo khung cố định tùy từng loại giấy tờ

Đây là cách tính có lợi cho chủ đầu tư trong việc ước lượng thuế phí xây dựng công trình ngay từ giai đoạn thiết kế, vì diện tích sàn đã được xác định trong hồ sơ thiết kế kỹ thuật.

Lưu ý: Các mức chi phí được đề cập trong bài viết này chỉ mang tính tham khảo.

3.2. Tính Theo Giá Trị Hợp Đồng Xây Dựng

Một số khoản thuế phí xây dựng công trình được tính dựa trên tổng giá trị hợp đồng thi công, bao gồm:

• Thuế xây dựng cơ bản Cần Thơ (áp dụng cho nhà thầu): thường được kê khai theo doanh thu hợp đồng, áp dụng thuế suất theo quy định của pháp luật thuế

• Thuế giá trị gia tăng (VAT): 10% trên giá trị hợp đồng (với hóa đơn GTGT hợp lệ, chủ đầu tư doanh nghiệp có thể kê khai khấu trừ)

• Thuế thu nhập doanh nghiệp của nhà thầu: Nhà thầu kê khai theo thu nhập thực tế, không trực tiếp ảnh hưởng đến ngân sách của chủ đầu tư nhưng cần được xem xét trong điều khoản hợp đồng về thuế phí xây dựng công trình

Việc hiểu rõ hai phương pháp tính này giúp chủ đầu tư không chỉ dự toán thuế phí xây dựng công trình chính xác hơn mà còn có cơ sở đàm phán với nhà thầu về điều khoản phân chia nghĩa vụ thuế trong hợp đồng.

Lưu ý: Các mức chi phí được đề cập trong bài viết này chỉ mang tính tham khảo.

4. Lưu Ý Về Hóa Đơn GTGT Đầu Vào Hợp Lệ Để Quyết Toán Thuế Doanh Nghiệp

Hình ảnh minh họa – Lưu ý về hóa đơn GTGT

Đây là phần nhiều chủ đầu tư doanh nghiệp bỏ qua, nhưng lại có ý nghĩa rất lớn trong việc giảm gánh nặng thuế phí xây dựng công trình về mặt tổng thể. Khi xây dựng công trình thương mại phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh, doanh nghiệp có quyền kê khai khấu trừ thuế GTGT đầu vào từ các hóa đơn liên quan đến công trình xây dựng.

4.1. Điều Kiện Để Hóa Đơn GTGT Được Khấu Trừ

Để hóa đơn GTGT đầu vào của hoạt động xây dựng được chấp nhận trong quyết toán thuế phí xây dựng công trình và thuế doanh nghiệp, cần đảm bảo các điều kiện sau:

1. Hóa đơn hợp lệ: Phải là hóa đơn điện tử theo quy định từ ngày 01/07/2022, có đầy đủ thông tin người bán, người mua, mã số thuế, nội dung dịch vụ và số tiền VAT tách biệt.

2. Thanh toán qua ngân hàng: Với hóa đơn từ 20 triệu đồng trở lên, bắt buộc phải thanh toán qua hình thức chuyển khoản mới được khấu trừ thuế phí xây dựng công trình.

3. Phục vụ hoạt động chịu thuế: Công trình xây dựng phải phục vụ trực tiếp cho hoạt động sản xuất kinh doanh chịu thuế GTGT của doanh nghiệp.

4. Nhà thầu có tư cách pháp lý: Nhà thầu thi công phải là doanh nghiệp có đăng ký kinh doanh hợp lệ, có mã số thuế và xuất hóa đơn đúng quy định cho toàn bộ giá trị hợp đồng thuế phí xây dựng công trình.

4.2. Rủi Ro Thường Gặp Khi Quyết Toán Thuế Công Trình

Trong thực tế, nhiều chủ đầu tư gặp phải các rủi ro sau khi quyết toán thuế phí xây dựng công trình:

• Nhà thầu xuất hóa đơn không đúng với thực tế thi công, bị cơ quan thuế loại khi kiểm tra

• Thanh toán tiền mặt cho khoản từ 20 triệu đồng trở lên dẫn đến không được khấu trừ VAT

• Hóa đơn thiếu thông tin hoặc thông tin không khớp với hợp đồng, biên bản nghiệm thu

• Không lưu đầy đủ hồ sơ công trình (hợp đồng, biên bản nghiệm thu, bảng quyết toán) đi kèm với hóa đơn thuế phí xây dựng công trình

Để tránh các rủi ro này, Dũng Phát khuyến nghị chủ đầu tư làm việc với nhà thầu uy tín, có hệ thống xuất hóa đơn điện tử đúng quy định và minh bạch trong từng khoản thuế phí xây dựng công trình liên quan đến hợp đồng.

5. Câu Hỏi Thường Gặp Về Thuế Phí Xây Dựng Công Trình Tại Cần Thơ

Câu hỏi 1: Thuế xây dựng cơ bản nhà xưởng do chủ đầu tư hay nhà thầu xây dựng chịu?

Theo quy định pháp luật, thuế xây dựng cơ bản Cần Thơ – hay còn gọi là thuế nhà thầu hoặc các khoản thuế phát sinh từ hoạt động thi công – về nguyên tắc là nghĩa vụ của nhà thầu thi công với tư cách là bên cung cấp dịch vụ. Nhà thầu có trách nhiệm kê khai và nộp thuế cho cơ quan thuế theo quy định.

Tuy nhiên, trong nhiều hợp đồng xây dựng thực tế tại Cần Thơ, điều khoản về thuế phí xây dựng công trình được thỏa thuận linh hoạt. Với hợp đồng thi công trọn gói, giá đã bao gồm toàn bộ thuế phí xây dựng công trình và nhà thầu chịu trách nhiệm đóng. Với hợp đồng theo đơn giá, đôi khi thuế xây dựng cơ bản Cần Thơ được tách ra và thương lượng riêng giữa hai bên. Vì vậy, điều quan trọng là chủ đầu tư phải yêu cầu ghi rõ điều khoản thuế phí xây dựng công trình trong hợp đồng trước khi ký.

Câu hỏi 2: Xây dựng showroom thương mại tại Cần Thơ có được ưu đãi giảm thuế phí gì không?

Hiện nay, thuế phí xây dựng công trình thương mại tại Cần Thơ không có chính sách miễn giảm phổ thông áp dụng chung cho tất cả chủ đầu tư. Tuy nhiên, một số trường hợp có thể được hưởng ưu đãi gián tiếp:

• Doanh nghiệp đầu tư vào khu công nghiệp, khu chế xuất tại Cần Thơ có thể được miễn, giảm tiền thuê đất và một số khoản phí liên quan

• Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đăng ký tại Cần Thơ trong các lĩnh vực ưu tiên có thể được xem xét ưu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp

• Dự án đầu tư vào vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn theo danh mục Chính phủ có thể được giảm thuế phí xây dựng công trình hoặc tiền sử dụng đất

Để xác định dự án cụ thể của mình có thuộc diện ưu đãi hay không, chủ đầu tư nên liên hệ trực tiếp với Cục Thuế TP. Cần Thơ hoặc Sở Kế hoạch và Đầu tư Cần Thơ để được tư vấn chính xác về thuế phí xây dựng công trình áp dụng cho từng trường hợp cụ thể.

Kết Luận

Nắm rõ toàn bộ thuế phí xây dựng công trình thương mại tại Cần Thơ là bước đầu tiên và quan trọng nhất để chủ đầu tư chủ động tài chính, tránh rủi ro pháp lý và đưa dự án về đích đúng tiến độ. Từ chi phí cấp phép xây dựng thương mại, thuế xây dựng cơ bản Cần Thơ, phí thẩm duyệt PCCC, phí môi trường đến lệ phí hoàn công doanh nghiệp – mỗi khoản thuế phí xây dựng công trình đều có quy định rõ ràng về đối tượng nộp, cách tính và thời điểm thực hiện.

Dũng Phát không chỉ là đơn vị thi công xây dựng tại Cần Thơ mà còn đồng hành cùng chủ đầu tư trong việc minh bạch hóa toàn bộ chi phí dự án, từ hợp đồng đến nghiệm thu. Nếu bạn đang cần tư vấn về thuế phí xây dựng công trình hoặc cần đơn vị thi công uy tín cho công trình thương mại tại Cần Thơ, hãy liên hệ với Dũng Phát để được hỗ trợ chi tiết.

 ——————————

Thông tin liên hệ:

• Fanpage: CÔNG TY TNHH TƯ VẤN & XÂY DỰNG DŨNG PHÁT 
• Hotline:  0939 656 457 – 0939 506 670 
• Email: nvdung111977@gmail.com 
• Trụ sở: Ấp Phước Long, Xã Đông Phước, TP. Cần Thơ 
• Chi nhánh: B10-1, Đường Số 3, KDC Nam Long, P. Cái Răng, TP. Cần Thơ